خرید ملک در قبرس شمالی (بهترین قیمت ملک در قبرس)
اگر علاقه مند به دانستن محدوده قیمت خرید و فروش املاک در قبرس شمالی هستید، بهتر است ابتدا انواع ملک و هر آنچه را که باید بدانید در این صفحه مشاهده کنید، سپس قیمت هر نوع ملک در قبرس را بررسی کنید. . طبق آخرین تغییرات بازار
انواع اقامتگاه با در نظر گرفتن زمان تحویل منزل
ملک آماده است
خواص خارج از جعبه. متعلق به سازنده یا شرکت است. زمانی که ملک مستقر را از یک شرکت ساختمانی خریداری می کنید، معمولاً زمان دارید که اقساط بدون بهره را پرداخت کنید. با این حال، املاک خریداری شده از افراد فقط به صورت نقدی قابل معامله است.
عملکرد پیش سفارش
ملکی که شرکت ساختمانی تصمیم به ساخت آن می گیرد و زمان های تحویل را به صورت دقیق و شفاف در طول برنامه ریزی اعلام می کند. در صورت عدم تحویل دستگاه در تاریخ تعیین شده، شرکت جریمه ای را به شما پرداخت خواهد کرد. (عدم تحویل به موقع در قبرس شمالی هنوز مشاهده نشده است. فقط پروژه هایی که زمان ساخت آنها مصادف با همه گیری کرونا بود، با چند ماه تاخیر تحویل داده شد، در حالی که شرکت ساختمانی به مالک خسارت پرداخت کرد).
از مزیت های پیش خرید قابل ذکر است: خرید با قیمتی بسیار کمتر از قیمت واقعی، امکان انتخاب مصالح ساختمانی و همچنین تغییرات جزئی در طرح و همچنین امکان فروش و واگذاری. قبل از اتمام ملک
تصاویری که به عنوان نمونه های ساخت و ساز سه بعدی نمایش داده می شوند توسط سازنده در طول ساخت پروژه به دقت نظارت می شوند. در بسیاری از موارد، لوازم ساخته شده از تصاویر سه بعدی بسیار زیباتر هستند. پس به تصاویر ارائه شده اعتماد کنید.
انواع مسکن بر حسب ساخت و نوع
خانه تک آپارتمانی
این نوع املاک معمولا قیمت پایین تری نسبت به سایر املاک دارد. آنها هیچ امکاناتی ندارند و معمولاً محدود به پارکینگ سرپوشیده، پنل های خورشیدی و اینترکام هستند. البته آپارتمان هایی با استخر نیز وجود دارد. آنها معمولا در مرکز شهر قرار دارند و برای کارگرانی که ماشین یا شاگردان خود را ندارند گزینه بسیار مناسبی هستند.
شهری مسکونی که شامل چندین برج با امکانات هتل است
این شهرک ها از نظر قیمت و راحتی، شرایط پرداخت، خریداران زیادی را به خود جذب می کنند مجتمع های بزرگ مانند پروژه آبی سزار پروژه Grand Sapphire و پروژه ونیز این یک نمونه کوچک است بسیاری از این سازه ها در بسیاری از این پروژه ها دارای شرایط بازپرداخت بدون بهره تا 84 ماه است و یک گزینه عالی و مقرون به صرفه برای خریداران است.
امکانات این پروژه ها دارای تمامی امکانات رفاهی یک هتل 5 ستاره می باشد. از جمله: زمین های ورزشی (گلف، تنیس و ...)، سالن بدنسازی مجهز، استخرهای روباز و سرپوشیده، پارک آبی، زمین بازی کودکان، مهدکودک، سوپرمارکت، داروخانه، خودپرداز بانک، حمام ترکی، سونا، جکوزی و همه آرام و شما برای یک زندگی شاد به آن نیاز دارید
دهکده مسکونی دو طبقه
بسیاری از مناطق قبرس شمالی برای حفظ بافت جزیره مجاز به ساخت بیش از دو طبقه نیستند. از جمله مناطقی مانند Snetpe و اطراف آن و همچنین Yeni Boaz و Otoken و اطراف آنها. در این مناطق، ساخت و ساز تنها در 35 درصد از زمین مجاز است و سازندگان ملزم به ایجاد تأسیساتی مانند پارک، استخر، محوطه باربیکیو، جاده سلامت، قهوه خانه و سایر امکانات در محدوده باقی مانده هستند.
آنچه برای خریداران جالب است این است که از آنجایی که اسناد ملک در قبرس شمالی نجیب است، سهم صاحبان زمین در این پروژه ها بسیار بالا است.
در استوک پات تعداد واحدهای مسکونی بر مساحت کل پروژه تقسیم می شود و در نتیجه مالکان این مجتمع ها مساحت بسیار بیشتری نسبت به پروژه های برج در اختیار دارند.
این شهرها معمولاً دارای دفاتر کافی هستند و معمولاً نزدیک به ساحل هستند (چون مناطق نزدیک به ساحل مجاز به ساخت بیش از دو طبقه نیستند). کاربردها از سوپرمارکت ها گرفته تا ایستگاه های خودروهای برقی را شامل می شود.
ویلا
قبرس شمالی euromy به دلیل طبیعت بکر، امنیت بسیار بالا و نرخ مالیات پایین، مورد توجه بسیاری از افرادی است که به دنبال یک زندگی مجلل و آرام هستند. ویلاهای ساخته شده در اسنتپ بسیار مجلل و مدرن هستند و اکثر مشتریان آن انگلیسی و آمریکایی هستند.
ما در تمام شهرها و مناطق قبرس شمالی برای شما ویلاهای متنوعی داریم. اکثر فروش های انحصاری آن ها نزد ماست و در فایل های Euromay از خانه های ارزان قیمت گرفته تا خانه های لوکس متناسب با سلیقه و شرایط شما موجود است.
باید بدانید که اگر نگران مشکلاتی مانند عدم تحویل به موقع یا فروش ملک خریداری شده قبلی به برخی افراد با مشکلات مشابه هستید، در مورد قبرس شمالی بسیار در اشتباه هستید. قبرس شمالی از سرمایه گذاران و خریداران املاک و مستغلات حمایت می کند.
علاوه بر صدور عنوان زمین و اسناد برتر، پس از پرداخت 35 درصد از ارزش ملک، به شما گواهی ملک می دهد و پس از دریافت سند ملک در اداره اسناد تاپو یا قبرس شمالی، هیچ کس دیگری نمی تواند شما را بخرد یا بفروشد. ویژگی.
همچنین در صورت تاخیر در اجرای پروژه به هر دلیلی، دولت مبلغی معادل ارزش کل پروژه را از سازنده مسدود می کند تا از محل بلوکه شده به سرمایه گذاران خسارت وارد شود.
چه به دنبال خرید ملک برای سرمایه گذاری یا سکونت یا هر دو باشید، زمان خوبی برای تلف کردن نیست. فرصت ها همیشه در دسترس نیستند و قوانین املاک و مستغلات و مهاجرت در قبرس شمالی روز به روز سخت تر می شوند. قوانین جدید این مزیت بزرگ را دارند که گذشته را در بر نمی گیرند.
سوالات متداول در مورد هزینه خرید و فروش ملک در قبرس شمالی
قبرس شمالی کجاست؟
قبرس شمالی مقصدی برای سرمایه گذاران و گردشگران از سراسر جهان است. این کشور در شمال جزیره قبرس واقع شده است. قبرس در کنار دریای مدیترانه قرار دارد و با کشورهای ترکیه، اسرائیل، مصر و یونان مرز آبی دارد. بیشترین تعداد سرمایه گذاران املاک و مستغلات در قبرس شمالی از اسرائیل، انگلیس، آلمان و روسیه هستند. خرید ملک در قبرس شمالی توسط ایرانیان در سال های اخیر بسیار پررونق بوده است.
جالب است بدانید که قبرس شمالی در سال 2020 توسط مجله Live and Invest Abroad به عنوان یکی از بهترین نقاط جهان برای بازنشستگی شناخته شد. دلایل این انتخاب عبارتند از: امنیت بالا، هزینه پایین زندگی، آب و هوای عالی بدون آلودگی، جمعیت کم و عدم فشار سیاسی.
حدود پنجاه سال پیش (1974) درگیری بین یونان و ترکیه در قبرس رخ داد. این درگیری پس از تحریک بریتانیا برای تضعیف قدرت قبرس رخ داد. قبل از درگیری، ارزش پوند قبرس بسیار بیشتر از پوند انگلیس بود، اما اکنون پوند قبرس کاملاً منحل شده است!
پس از این درگیری، استان قبرس شمالی در قسمت شمالی جزیره با جمعیتی ترک زبان ایجاد شد. قبرسی های یونانی زبان عمدتاً در قسمت جنوبی جزیره کوهستانی زندگی می کنند. قبرسی ها ترکی یا یونانی صحبت می کنند، اما آنها به ترکیه یا نون تعلق ندارند. آنها هم مثل عرب ایرانی هستند.
خرید ملک به صورت اقساطی بهتر است یا نقدی؟
خرید نقدی یا اقساطی فرقی نمی کند. اما به یاد داشته باشید که خرید از قبل همیشه به نفع شماست! با خرید زودهنگام به خصوص در ابتدای تحویل پروژه، این امکان را دارید که ملک را با قیمتی بسیار کمتر از زمانی که ملک آماده تحویل است خریداری کنید.
همچنین، می توانید در هنگام خرید ملکی که دارای مالکیت قبلی هستید، از تخفیف های بزرگ برخوردار شوید. با خرید پیش خرید می توانید از تخفیف فوری 3 تا 5 درصدی قیمت درج شده برخوردار شوید. به علاوه، از پیشنهاداتی مانند حمل و نقل با همه لوازم استفاده کنید.
آیا می توانیم از بانک های قبرس شمالی وام خرید اقساطی دریافت کنیم؟
از نظر قانونی محدودیتی در این مورد وجود ندارد به شرط پرداخت 70 درصد مبلغ ملک. اما ما به عنوان مشاور شما این را به شما توصیه نمی کنیم. زیرا خود شرکت های ساختمانی اقساط طولانی مدت بدون بهره را به شما پیشنهاد می دهند و شما می توانید با پرداخت تنها 30 تا 40 درصد ارزش ملک و مابقی اقساط بدون بهره بدون طی مراحل اداری وام بانکی قرارداد را بگیرید. . .
فراموش نکنید که نرخ بهره بانکی در قبرس شمالی حدود هفت درصد است. بنابراین بهتر است از روش های پرداخت سازنده استفاده کنید.
شرایط خرید ملک در قبرس برای خارجی ها چیست؟
باید توجه داشته باشید که تمام خارجی ها و قبرسی ها می توانند برای مدت معینی در بازار پرسود املاک قبرس شمالی شرکت کنند. در این زمینه فقط دو تفاوت بین خارجی ها و قبرسی ها وجود دارد:
ابتدا، مهاجر باید یک بررسی پیشینه از کشور محل تولد تهیه کند. علاوه بر این، اگر ملک نزدیک به ادارات پلیس یا پایگاه های نظامی یا دفاتر مهم سیاسی باشد، خارجی ها نمی توانند مدارک دریافت کنند، نکته دوم این است که هر خارجی می تواند یک سند را به عنوان "فقط یک" دریافت کند، اما تعداد قبرسی ها برابر است. محدود. اسناد ملکی.
ما یک آگهی برای ملک مقرون به صرفه در قبرس شمالی دیده ایم. به نظر شما باید بخریم؟
دوستان عزیزم قیمت ارزان بدون دلیل و قیمت گران بدون خرد وجود ندارد. یک ملک ارزان قیمت افزایش نمی یابد. شما باید آن را به قیمتی کمتر از چیزی که خریده اید بفروشید. زیرا هزینه نهادی یک دارایی استفاده شده با بهای تمام شده دارایی جدید یکسان نیست. و مستاجر اصلی به میل خود قیمت را تعیین می کند.
این در حالی است که بنگاه معاملات املاک دست دوم هر طور که بخواهد از آن پورسانت می گیرد. و ممکن است بتوانید ملکی را با قیمت کمتری خریداری کنید، اما مشکلات زیادی از جمله تعمیرات و عدم پشتیبانی فنی از طرف فروشنده خواهید داشت.
اگر قصد خرید و زندگی در آن را دارید، باید بدانید که برای املاک زیر 125 هزار پوند، اقامت شما همیشه موقت است و باید هر سال آن را تمدید کنید، فقط آنهایی که بیش از 125 هزار پوند ارزش دارند می توانند 5 سال بعد برای اقامت دائم درخواست دهند.
ما همچنین املاک دست دوم با کیفیتی را در آرشیو خود داریم که در آن اطلاعات جامعی در مورد تمام جنبه های آن ملک داریم. قیمت آنها متوسط است اما کیفیت آنها را تضمین می کنیم.
با این حال توصیه اول، دوم و سوم ما خرید از تولید کننده است. زیرا با خرید از سازنده، پشتیبانی فنی و پاداش رایگان دریافت می کنید. علاوه بر این، به دلیل روابط تجاری زیاد با شرکت های ساختمانی، می توانیم تخفیف خوبی در هزینه های مسکن سازمانی دریافت کنیم.
مزایای اصلی خرید ملک در قبرس شمالی
قبرس جزیره ای است که دارای آب های سرزمینی با کشورهایی مانند یونان، اسرائیل، ترکیه و مصر است و این وضعیت باعث رونق بنادر تجاری در قبرس شده است. قبرس شمالی کشوری مستقل از قبرس جنوبی است که در استفاده از برخی فناوری های مدرن بسیار جلوتر از قبرس جنوبی و سایر کشورهای اروپایی است.
به عنوان مثال، در صنایع سبز: تولید خودروهای الکتریکی مشابه تسلا (Gunsel) و همچنین ساخت خانه با چاپگرهای سه بعدی. یا در زمینه های پزشکی: فناوری مدرن IVF که گردشگران پزشکی را از سراسر جهان به قبرس شمالی جذب می کند.
در سال‌های اخیر مهمترین چیزی که باعث شده قدرت‌های جهانی و سرمایه‌گذاران خارجی به جزیره قبرس تجمع کنند و به آن توجه کنند، کشف منابع گازی فراوان در جنوب شرقی جزیره قبرس است. استخراج منابع به زودی با توافق دو کشور قبرس شمالی و قبرس جنوبی و با همان منافع انجام خواهد شد.
میانگین دما در تابستان 30 درجه و در زمستان 18 درجه است. در قبرس همیشه آفتابی است زیرا هوا تمیز است و هیچ ماده ای وجود ندارد که لایه اوزون را کاهش دهد. در مقایسه با کشورهای دیگر مانند استرالیا، اشعه خورشید تاثیر مضر کمتری دارد.
قبرس هیچ کارخانه و صنایع آلاینده ای ندارد و خودروهای بالای 5 سال طبق مقررات زیست محیطی اجازه ورود به جزیره را ندارند.
جذابیت طبیعی قبرس
تمیزترین دریا و ساحل: طبق گزارش کمیسیون اروپا و آژانس محیط زیست اروپا (EEA)، قبرس با 99.1 درصد بالاترین کیفیت دریا و سواحل را در اتحادیه اروپا دارد.
طبیعت بکر: دلفین ها، لاک پشت ها و فلامینگوهای صورتی مهاجر و آفتاب پرست و بز کوهی از جمله جانوران محلی و گونه های بومی منطقه هستند. گونه های کمیاب قارچ، سبزیجات خوراکی و گل های زینتی نیز بخشی از طبیعت دست نخورده این جزیره زیبا هستند.
جاذبه های تاریخی و فرهنگی
بر اساس اساطیر یونان باستان، قبرس زادگاه آفرودیت، الهه عشق است. معابد یونانی (مانند بلاپایس در گیرنه) و شهرهای رومی (مانند سالامیس در فاماگوستا) هر دو زیبایی فوق العاده ای دارند. کاخ وونی در لفکا همان کاخی است که در زمان حکومت ایران برای جزیره ساخته شده است. علاوه بر این، قلعه های صلیبی زیادی در این کشور وجود دارد، مانند قلعه-کلیسای سنت هیلاریون و بوفونتو در گیرنه.
علاوه بر آثار تاریخی، می توان از فرهنگ غنی مردم قبرس، تلفیقی از فرهنگ یونانی، ترکی و انگلیسی صحبت کرد که گردشگران و مهاجران زیادی را از سراسر جهان به این کشور زیبا می کشاند.
رژیم غذایی مدیترانه ای ارگانیک و سالم قبرس که با مواد محلی و بدون مواد افزودنی تهیه شده است، یکی از دلایل سلامت عمومی بالا و افزایش طول عمر ساکنان قبرس است.
یکی از مهمترین مزایای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در قبرس شمالی امنیت است
مجله اکسپرس انگلستان
پنجمین کشور امن در جهان بر اساس واقعیت ها: واکنش دولت به بلایای طبیعی، سیستم مراقبت های بهداشتی، میزان جرم و جنایت و تهدیدات تروریستی.
Money Observer UK
بر اساس عواملی مانند انتشار کربن، امید به زندگی، پرسنل پلیس ملی، مرگ و میر ناشی از تصادفات جاده ای و سرقت و حمله، اولین کشور امن ترین کشور جهان در میان کشورهایی با جمعیت کمتر از 5 میلیون نفر است.
فوربس آمریکا
منطقه ساحلی امن ترین و سودآورترین منطقه در جهان برای سرمایه گذاری بسته به عواملی است: امکانات پزشکی بالا، زیرساخت های گردشگری توسعه یافته، از جمله باشگاه ها، امکانات ورزشی با کیفیت، کازینوها و هتل های لوکس با قیمت های مقرون به صرفه.
طبق آمار انجمن املاک و مستغلات قبرس شمالی، پس از اپیدمی کرونا. رشد سالانه قیمت املاک پیش خرید بیش از 50 درصد در سال و رشد سالانه قیمت املاک پیش ساخته بیش از 15 درصد در سال است.
قیمت اجاره زمین در قبرس شمالی بین 7 تا 8 درصد ارزش سالانه ملک است. فروش و اجاره به پوند انگلیس انجام می شود و در اسناد مربوطه به پوند انگلیس ثبت می شود.
پرداخت نقدی، سهام و پیش خرید ملک با پرداخت حداقل 35 درصد ارزش کل ملک امکان پذیر است. یکی دیگر از مزیت های خرید زمین در قبرس شمالی این است که می توانید پس از پرداخت 35 درصد از قیمت، برای اقامت با خانواده خود ثبت نام کنید. و مبلغ باقیمانده را به یک شرکت ساختمانی بدون بهره برای مدت طولانی پرداخت کنید.
طبق قانون قبرس شمالی، پس از پرداخت اولیه، شما مالک مستقیم ملک خواهید بود و سند و شناسه ملک به نام شما صادر می شود قرارداد شما با فروشنده در سازمان ثبت اسناد ثبت می شود
این قانون وجود دارد تا به خریدار اطمینان دهد که فروشنده ملک را به افراد زیادی نمی فروشد. قوانین حاکم بر قبرس شمالی همواره از سرمایه گذاران و مهاجران حمایت کرده است.
یکی از مزایای خرید ملک در قبرس شمالی دریافت گواهینامه معتبر یک صفحه ای مالکیت و مالکیت مادام العمر از طرف خریدار خارجی است. طبق قوانین دولت قبرس، ثبت ملک برای سرمایه گذاران خارجی و شهروندان قبرسی یکسان است. و حتی بعد از فوت خریدار در صورت وجود وصیت بر اساس وصیت بین ورثه تقسیم می شود. در صورت عدم تمایل، دولت اموال را به طور مساوی بین وراث تقسیم می کند.
دولت قبرس بر خلاف کشورهایی مانند گرجستان، ترکیه و... خریداران خارجی سهمی از ملک نخواهند داشت.
از دیگر مزایای سرمایه گذاری در قبرس شمالی، فرآیند خرید ملک و خرید خانه سریع و آسان است. پس از پرداخت 35 درصد از مبلغ کل، ملک مورد نظر به نام مشتری ثبت می شود. پس از آن می توان اقدامات لازم برای اخذ اقامتگاه را انجام داد که از سه هفته تا دو ماه زمان می برد. علاوه بر این، فرآیند ایجاد یک قرارداد خرید ملک در قبرس شمالی بسیار ساده است.
خارجی ها به راحتی می توانند مالک 100 درصد اموالی باشند که می خرند. همچنین لازم به ذکر است که اسناد ملکی مشابه برای وراث در دبی، یونان، ارمنستان و کشورهای اروپایی موجود نیست. به خریدار داده می شود.
پلیس مهاجرت قبرس شمالی مراحل اقامت شما و خانواده تان را بر اساس ملکی که به نام شما ثبت شده است انجام می دهد. لذا این کار از نظر حقوقی بسیار دقیق و با نظارت کامل قانون انجام می شود که بستر مناسبی را برای تشویق و بهره مندی سرمایه گذاران خارجی از کشورهای مختلف اروپایی، روسیه و ایران فراهم کرده است.
هزینه های اضافی هنگام خرید ملک در قبرس شمالی
به یاد داشته باشید که هزینه نقل و انتقال برای اتباع خارجی معادل 12 درصد قیمت ملک است و در مورد املاک مستعمل و نوساز نیز صدق می کند. ذکر این نکته ضروری است که 6 درصد از این مبلغ باید در هنگام ثبت قرارداد و 6 درصد مابقی در هنگام دریافت سند پرداخت شود. ضمناً برای املاک جدید 5 درصد ارزش ملک (یک بار) و نیمی از هزینه ابطال تمبر به عنوان مالیات پرداخت می شود.